摘取 要：随着经济的发展，房地产业更加沦为一个国家向宏观经济发展的坚实基础和中坚力量。阐释房地产经济宏观调控的必要性，讲解房地产可持续发展的涉及措施，使房地产业在宏观调控下能可持续的发展。

 　　关键词：房地产；宏观调控；可持续发展 　　 　　1 房地产经济宏观调控的必要性 　　 　　政府对房地产经济的宏观调控就是指以政府为主体,通过经济、法律、并辅之以计划与行政的手段和机制,对整个房地产行业和房地产经济运行所展开的宏观调节和掌控,以充分发挥房地产经济在国民经济中理应的起到,确保其身体健康可持续的发展。 　　1.1 房地产资源优化配备的必须 　　市场经济体制的基本拒绝是社会资源以市场配备为基础,但市场配备资源有其自发性和盲目性等缺失。

为填补市场失灵,确保其身体健康运营,政府必需对市场经济展开介入和调控。中国房地产经济作为市场经济中的一个子系统,其资源配置在充分发挥市场机制调节作用的基础上,某种程度要受到政府的调节和掌控,以确保房地产业身体健康发展。土地和房屋是最重要的社会资源,尤其是作为房地产基础的土地是一种不能再造的稀缺资源,它的合理配置必要关系到国民经济的可持续发展,所以各国对房地产经济的掌控和介入比较较强。

 　　1.2 强化房地产业在国民经济中的最重要地位和起到的必须 　　房地产业在国民经济中的最重要地位和起到要求了必需对它实行政府宏观调控。房地产同国民经济的其他产业的关联度大,是基础性、先导性产业,房地产业的发展状况,直接影响这些涉及产业的发展。

随着房地产业建构的产值在国民生产总值中所占到比重的快速增长,房地产经营收入日益沦为政府财政收入的最重要组成部分,所以房地产业沦为国民经济的最重要支柱产业。 　　1.3 确保我国房地产经济可持续发展的必须 　　我国房地产经济正处于跟上阶段,其发展的愚蠢性也拒绝对它实行政府宏观调控。这种愚蠢性主要展现出在如下几方面:（1）发展不平稳；（2）地区间发展不均衡。

（3）竞争无序,市场运营不规范;（4）房地产价格秩序恐慌,价格体系仍未理顺;（5）作为市场主体的房地产企业生产经营活动缺乏经验,操作者不规范;（6）房地产供给结构不合理,市场需求快速增长过慢。 　　 　　2 房地产宏观调控的涉及措施 　　 　　国家两会的开会和宏观调控的了解，使人们更进一步认识到我国政府期望看见的是房地产业的急剧、身体健康和持续发展。

政府宏观调控的目的并不非常简单的是为了抨击房价和整顿市场，而是为了平稳房地产商品的市场价格，理顺房地产消费和强化住房确保，使房地产业转入理性发展的轨道，符合广大消费者的基本住房拒绝。因此，在2007年这个房地产宏观调控政策实施和继续执行年中，我国政府和涉及部门又发售一系列的设施政策和涉及措施，使我国这一轮的宏观调控政策以求确实落到实处。

 　　2.1 严控高档住宅用地和别墅用地 　　针对今年依然不存在的房地产项目土地出让审核和研发环节经常出现的诸多问题，国土资源部等八部委时隔牵头印发《关于积极开展房地产市场秩序专项整治的通报》后，日前又联合的组织开会全国电视电话会议，月开始决定布置我国房地产市场秩序专项整治工作。针对各地不规范的土地出让制度，房地产开发企业获得土地后不按转让合同规定开发利用土地，私自变更土地用于条件，违背国家用地政策做别墅类房地产开发等问题展开全面检查。此次国土资源部等八部委的专项检查中的重点是禁令别墅类房地产开发和严控高档公寓、低密度、大套型等高档住宅用地。我国2007 年土地利用计划中农用地改用和耕地闲置指标依然将维持在去年的水平上，而在指标分配上，将必要传输工业用地，减少民生用地。

政府在此次牵头检查中，将增大闲置土地处理力度，其依法充公的土地，要首先用作保障性住房的建设，之后增大土地审核后的监管力度，严苛实施土地出让合约中有关完工时间和建设标准条款的管理，减缓已可供土地的建设速度，以增进房源的减少。

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