低碳经济制度和房地产行业发展研究　　房地产行业回头低碳发展的道路是今后最主要的发展方向。当前，在我国的房地产行业中还不存在着很多和低碳经济不相称的作法，研究当前房地产行业低碳经济的拒绝和原则，力求在以后的房地产开发和建设中构建节能减排，回头可持续发展之路，具备十分最重要的现实意义。

　　一、低碳经济和低碳建筑的概念 　　（一）低碳经济的概念 　　低碳经济最先由英国在2003年明确提出，在2008年，联合国环境规划署又明确提出了实行低碳经济的理念，这一概念从此获得了世本文由毕业论文网http://www.lw54.com收集整理界范围内的普遍注目，沦为大多数国家所执着的经济发展模式。　　当前，对低碳经济概念的拒斥虽然有多种，但是，在基本内涵上可以说道早已超过了共识：把经济与社会的可持续发展作为基本目标，大幅度提高资源的利用效率，尽量地用于可再生能源，希望研发和用于温室气体排放量措施和技术，用于低碳能源，维持生态平衡。

因此，低碳经济是牵涉到到社会经济发展、人们的生活态度以及价值观念的世界性革命，是时隔工业革命和信息革命后的又一次转变世界经济的浪潮。　　（二）低碳建筑的概念 　　在房地产行业中实行低碳理念，实质是推展低碳建筑。

当前，低碳建筑在内涵和目标上都是和绿色建筑基本相同，只是低碳建筑更为特别强调利用节能减排，应付全球气候变化。另外，低碳建筑还拒绝用于的建筑材料、建筑施工以及建筑物在整个生命周期以内都能构建提升能效，节能减排的目的。也就是说，低碳建筑在修建及用于过程中，要尽量地用于低碳材料，使用低碳技术，普遍运用太阳能、地热和风能等可再生性清洁能源，缩短建筑的生命周期。

履历吉尼斯世界纪录 http://www.lw54.com/html/jianli/ 　　在我国，二氧化碳的排放量集中于在三个方面：工业、建筑行业和交通。其中，建筑行业的碳排放量占到总量的一半左右，远高于工业行业和运输行业。

随着我国房地产开发的兴旺和城镇化前进，这一比例还呈现下降趋势。因此，在房地产行业推展低碳经济理念具备十分最重要的意义和起到。

　　二、低碳房地产在发展中经常出现的问题 　　（一）政策激励机制不完善，开发商积极性不低 　　当前，社会上低碳建筑还没深入人心，也没构成规模效应，建筑施工的成本比较也较高。房地产行业依然处在卖方市场主导机制，很多房地产开发商意味着是注目短期利益，在低碳建筑上的了解程度过于，政府在低碳建筑方面的激励机制很不完备，造成开发商缺少主动提高和实行低碳建筑的动力。

在市场机制违宪的情况下，政府作为房地产低碳化发展的指导、监督和推动者，必须及时地制订完备的政策和法规，为推展低碳建筑获取适合的平台和土壤。　　（二）房地产建筑方式和产业化水平不低 　　多年以来，我国的房地产都呈现粗放式的建设方式，产业化水平不低。明确反映在： 一是施工效率不低，建设所用原材料一般都在现场展开制作，手工作业量较小，工人的劳动强度低。

二是不存在较高的资源消耗现象，我国用在建筑方面的钢材量比发达国家平均值要低 10～25%，在卫生洁具方面的耗水量比发达国家低30%，甚至更高。三是房地产在技术上的设施建设严重不足，集成度较低。房地产的新技术基本上以单项技术的应用于和推展居多，在组织上很少展开有效地的构建或统合，无法充分发挥各项技术的综合性效益。

开题报告 http://www.lw54.com/html/lunwenzhidao/kaitibaogao/ 　　（三）住宅建设和翻新无法做一体化，造成二次翻新的浪费 　　早在上个世纪末，我国就公布文件，明确要求住房建设要推展重复使用翻新，或者实行菜单式翻新。可是，到目前为止，在研发的商品房中大多数依然还是毛坯房，建设和翻新构建一体化的比例不低于10%，用户只有在二次翻新以后，才能超过用于拒绝。

而二次翻新不但造成早已建设好的设施被毁坏，而且还不会产生大量的建筑垃圾，其过程中减少大量的二氧化碳废气，预示噪音扰民、消耗翻新材料构成环境污染，甚至不会因为改为管线带给安全隐患。　　（四）低碳建材的研究和研发水平必须进一步提高 　　由于世界性的环境和资源约束，从而造成了在节约能源、环保等领域中展开技术研究和研发的热潮。可是，在我国，在低碳建筑材料的研究、研发和应用于还是一个薄弱环节。首先是专门从事低碳建材研发的能力不低，涉及的专业人才十分缺少，涉及的鼓舞政策也不是十分做到，在科研经费来源等方面也不存在着压力。

其次，由于很多开发商只注目当前的利益，对于能带给长年效益的低碳建筑材料的应用于方面，也正处于消极态度，比较影响了低碳建材的用于和推展。　　（五）社会对低碳环保的了解程度严重不足 　　一般来说，社会公众在消费理念和模式上的自由选择不会影响和引领消费市场的价值倾向，并且需要费伊适应环境这种消费模式的生产、销售等经济不道德。

在房地产行业也不存在着这种现象。大多数购房者在自由选择房源时更加多的是考虑到价格、方位、周边环境、交通、设施设施、物业管理以及开发商的口碑等因素。

只有少数人会从较低碳排放、保护环境的角度去考虑到和自由选择。这解释我国的消费者对低碳、环保等方面的意识虽然有所提高，但是在了解程度和行动上与发达国家比起，还不存在着较小的差距，低碳消费的理念必须更进一步的提升，并且要确保将这种理念实施在行动中去。

毕业论文网 http://www.lw54.com 　　三、低碳房地产发展的关键因素和措施 　　低碳房地产的观念和技术都是发源于西方国家，在发展过程中，必须充份吸取西方在建筑、用于、居住于习惯等方面的元素。可是，我国是一个东方大国，如若几乎如出一辙那些作法，也不会带给一些水土不服的症状，所以，在房地产行业中带入低碳经济的理念，必须融合我国的现实和文化传统，创建低碳房地产的评价方法和标准体系，并且将低碳理念和模式秉持到行动去中。

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